Fachkanzlei für Bankrecht und Kapitalmarktrecht
Dachfonds Premium Management Immobilien Anlagen:
Fondsgesellschaft des Premium Management Immobilien Anlagen ist die Allianz Global Investors Kapitalanlagegesellschaft. Die Anlagen erfolgen überwiegend in offenen Immobilienfonds, sie inzwischen geschlossen worden sind.
Unter diesen Zielfonds befinden sich der AXA Immoselect, der SEB Immoinvest und auch der Morgan Stanley P2 Value oder KanAm US-Grundinvest, welche sich in Liquidation befinden. Bei dem KanAm US-Grundinvest handelt es sich um den Fonds, der bereits im Jahr 2006 die Anteilsrücknahme für knapp drei Monate ausgesetzt hatte.
Der Premium Management Immobilien Anlagen selbst hat die Rücknahme der Anteilscheine der Anleger, sowie die Anteilscheinausgabe seit dem 24.09.2010 ausgesetzt. Am 12.08.2011 teilte die Allianz Global Investors die Kündigung des Verwaltungsmandats zum 31.05.2012 mit. Es erfolgt die Liquidation des Fondsvermögens.
BGH: Aufklärung über Schließungsrisiko bei offenen Immobilienfonds
Die neuesten BGH-Urteile (Aktenzeichen: XI ZR 477/12 und XI ZR 130/13) vom 29.04.2014 stellen fest, dass Berater in Anlagegesprächen ungefragt über das Schließungsrisiko von offenen Immobilienfonds unterrichten müssen.
Die gesetzliche Möglichkeit, dass der Fonds geschlossen und die Anteilsrücknahme ausgesetzt werden kann, begründet eine Ausnahme zum Grundprinzip, dass die Anteile an offenen Immobilienfonds (und Dachfonds) jederzeit zurückgegeben werden können.
Hat der Berater – wie fast immer – über dieses Schließungsrisiko nicht ausdrücklich aufgeklärt, so stehen dem Anleger Schadenersatzansprüche zu.
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